DealMachine

什麼是 DealMachine AI

DealMachine AI 是一款面向不動產投資者的一體化開發工具，將名單開發、跳查（skip tracing）、AI 撥號、直接郵件行銷與自動化跟進整合於同一平台，協助用戶快速找到場外物件並提升轉化效率。透過地圖式找屋與資料比對，它能從多源不動產與聯絡資料中擴充每一筆物件與屋主資訊，讓投資者即時取得電話、電郵與郵寄地址，並由內建的 AI 撥號與腳本輔助完成初次聯繫；後續還可以多通路（電話、郵件、簡訊與郵寄）進行分眾觸達與自動化跟進。對於專注於批發（wholesale）、修屋轉售（fix-and-flip）、買入持有（buy-and-hold）或拓展物件管道的團隊而言，DealMachine AI 以流程導向的線索管理與自動化序列，降低重複性作業與漏跟進風險，同時透過績效儀表板追蹤回應率、通話成果與轉化指標。其核心價值在於以資料取得、外撥與行銷自動化串接投資流程，從名單挖掘到成交建立可重複、可擴張的獲客機制，縮短從發現機會到出價談判的時間。

DealMachine AI 主要功能

• 名單開發與地址挖掘：以地圖與篩選條件定位目標社區、屋齡、空置或自住/非自住等屬性，快速建立潛在賣方名單。
• 跳查（Skip Tracing）：自動匹配屋主的電話、電郵與郵寄地址，提供多筆聯絡途徑以提高觸達率。
• AI 撥號與通話輔助：透過 AI 協助撥號、話術提示與記錄重點，縮短新人上手時間並提升通話一致性。
• 直接郵件行銷：內建明信片/信件範本與變數個人化，支援批次寄送與多波次排程，強化實體觸達。
• 自動化跟進：以工作流程建立多通路序列（電話、電郵、簡訊、郵件），依回覆狀態自動調整節奏。
• 線索與管道管理：自定階段（新線索、已聯絡、談判、合約中等），集中紀錄備註、任務與下一步行動。
• 資料豐富化與標記：以標籤、來源與優先等級分類，支援屋主動機與線索分數，以利資源分配。
• 行動裝置支援與實地尋屋：外出「Driving for Dollars」時即時標記物件、拍照與建立名單，行動端與桌面端同步。
• 團隊協作與權限：指派任務、共享名單與設定權限，讓收購、行銷與成交團隊協同作業。
• 成效分析與報表：追蹤撥通率、回覆率、成本與成交來源，量化每一條行銷管道的投報表現。
• 整合與匯入匯出：支援名單匯入/匯出與常見工作流程整合，便於與既有 CRM 或會計工具協同。

DealMachine AI 適用人群

DealMachine AI 適合需要穩定場外物件來源與可量化獲客流程的不動產投資者與團隊，包括批發商、修屋轉售者、長期持有型房東、收購經理、地產投資公司與注重自動化的個人投資者。房地產經紀與投資顧問也可用於拓展委託來源與建立賣方管道。若你依賴「Driving for Dollars」或名單行銷（如欠稅、空置、非自住）並希望統一管理跳查、外撥、郵件與跟進，這個工具能把分散的任務整合為一條可追蹤的轉化路徑。

DealMachine AI 使用步驟

1. 建立帳戶並設定目標市場：選擇城市、郵遞區號與社區，定義物件與屋主條件。
2. 建立名單：透過地圖篩選或實地尋屋新增物件，亦可匯入既有名單以集中管理。
3. 執行跳查：為每筆物件批次查找電話、電郵與郵寄地址，補齊聯絡資訊。
4. 設定優先級與標籤：根據動機指標、屋況或距離等級排序，便於安排外撥與郵件。
5. 啟動外撥與行銷：使用 AI 撥號與話術輔助進行首次聯絡，同步開啟郵寄或簡訊/電郵序列。
6. 建立自動化跟進：為未接、拒接或感興趣的線索制定不同節奏與內容的多波次跟進。
7. 記錄互動與任務：在每筆線索中新增通話紀錄、回覆與待辦，設定提醒避免遺漏。
8. 談判與出價：在「已聯絡/談判」階段追蹤關鍵里程碑，統整文件與需要的後續行動。
9. 分析成效：查看撥通率、回覆率、每筆成交成本與來源，調整名單與訊息策略。
10. 協作與優化：將線索指派給團隊成員，持續微調腳本、郵件範本與自動化流程。

DealMachine AI 行業案例

某批發團隊以實地尋屋功能鎖定屋況老舊且前院雜草叢生的物件，透過跳查取得多組屋主電話，使用 AI 撥號在兩週內完成三次觸達波次，並搭配個人化明信片持續跟進，最終談成一筆低於市場價的轉售合約。另有長期持有型投資者以欠稅名單為基礎，建立三段式直接郵件行銷與每七天一次的電話回訪，自動化流程將回覆統一記錄在管道中，三個月內成功收購兩戶可長租的獨棟住宅。對需要擴大來源的經紀團隊，則以非自住擁有者清單分眾投放郵寄與外撥，提高潛在賣方洽談機會並增加專任委託。

DealMachine AI 收費模式

一般採用訂閱制方案，依使用規模（個人、團隊）與功能層級（如名單配額、AI 撥號、自動化與報表）分級計費；與此同時，跳查與直接郵件通常以點數或用量額外計價，便於精準控管成本。常見做法包含提供試用或導入期優惠，讓用戶在小規模驗證行銷流程後再擴大名單與外撥量能；實際方案與價格以官方最新公告為準。

DealMachine AI 優點與缺點

DealMachine AI 熱門問題

• 問：DealMachine AI 能取代我現有的 CRM 嗎？

  答：若你的需求以名單開發、外撥與跟進為核心，內建的管道與任務管理已能覆蓋多數情境；若涉及更複雜的交易管理或跨部門流程，建議與既有 CRM 串接分工。

• 問：AI 撥號如何提升通話表現？

  答：AI 會提供情境話術、記錄重點並協助下一步建議，減少冷開發的停頓與遺漏；成效仍仰賴名單精準度與持續優化腳本。

• 問：直接郵件行銷需要多久才看得到回應？

  答：常見做法是設計 2–3 波次的郵寄節奏並搭配電話或簡訊回訪，通常在第一至第二波會出現初步回覆，最佳化標題與個人化內容可進一步提升回應率。

• 問：跳查取得的聯絡方式是否精準？

  答：精準度會因市場與資料來源而異，建議為每筆屋主保留多個聯絡通道並進行批次驗證，逐步清理名單以降低無效成本。

• 問：是否支援「Driving for Dollars」的外勤作業？

  答：支援在行動裝置即時標記物件、拍照、加註備註並同步到名單，回辦公室即可直接跳查與啟動外撥或郵寄。

• 問：如何控制整體行銷成本？

  答：透過分數與優先級聚焦高動機線索、設定用量上限、優先採用多通路驗證，再逐步擴大郵寄與外撥規模，可有效平衡成本與轉化。