Archistar

什麼是 Archistar AI

Archistar AI 是一個以人工智慧為核心的房地產研究與開發決策平台，協助投資人、開發商與規劃設計團隊在早期階段迅速發現具潛力的土地機會、進行可行性分析，並以生成式設計產出可視化的 3D 建築概念。平台結合地理空間資料（GIS）、市場與規劃法規資訊，將分區管制、容積率、建蔽率、層高與退縮等關鍵限制轉化為可檢核的規則，提供即時的合規提示與風險辨識，讓選址、估算與設計探索更具效率與透明度。使用者可在同一介面完成地塊篩選、風險與報酬評估、量體與產能估算（如樓地板面積、戶數、停車需求）、敏感度分析與版本比較，並輸出報告以支援內部審議或對外溝通。透過資料整合與 AI 驅動的設計策略建議，Archistar AI 有助於縮短前期調研與概念設計時間、降低試錯成本，並提升跨部門協作效率，讓房地產決策更科學、可追溯且可視化。

Archistar AI 主要功能

• 用地搜尋與篩選：依位置、面積、分區、現況與開發潛力條件快速鎖定可行地塊，支援多重條件與地圖圖層疊加。
• 規劃法規自動解讀：將分區用途、容積率/樓高、建蔽率、退縮、開發密度等規範轉為機器可讀規則，提供合規提醒。
• 可行性與收益試算：以成本、售價/租金、建築面積、停車與費用假設進行初步財務測算，支援敏感度與情境比較。
• 生成式 3D 概念設計：快速生成建築量體與配置方案，評估日照、遮蔭、視線與開放空間等設計效果。
• 風險與環境圖層：檢視洪水、坡度、噪音、保育與基礎建設等潛在風險，輔助早期盡職調查。
• 市場與比較案例：疊加市場交易、租售指標與周邊開發參考，支援估值與競品分析。
• 報告與成果輸出：一鍵產生摘要報告、地圖與設計快照，便於對內簡報與對外提案。
• 團隊協作與版本控管：多人註解、任務分工與方案版本管理，保留決策脈絡。
• 資料與工具整合：與常見 GIS/CAD/BIM 流程銜接，降低跨軟體重工成本。
• AI 策略建議：依地塊條件與法規限制，提供參數化探索方向與優化提示。

Archistar AI 適用人群

Archistar AI 適合需要快速完成前期研究與概念驗證的專業者與機構，包括房地產開發商、投資人與資產管理方、建築師與都市規劃師、地產顧問與估值師、金融機構授信與風控團隊、政府與公營單位的規劃與資產部門，以及高校與研究機構的教學與研究用途。特別是在多方案快速比對、跨部門協作與需要以數據支撐決策的情境中，能有效提升效率並降低不確定性。

Archistar AI 使用步驟

1. 建立專案並設定區域：選擇城市或自訂範圍，載入必要地圖與規劃圖層。
2. 輸入開發目標：設定產品型別（如住宅、混合用途）、目標面積/戶數與財務假設。
3. 搜尋與篩選地塊：以分區、面積、街角條件、臨路面寬等條件縮小候選範圍。
4. 檢視法規限制：讀取容積率、建蔽率、退縮、樓高上限與特別管制，確認可行邊界。
5. 啟動可行性試算：輸入成本、售價/租金與費用參數，生成初步 IRR、利潤與盈虧平衡。
6. 生成 3D 概念設計：以 AI/參數化工具產出量體配置，檢核日照、遮蔭與開放空間品質。
7. 方案微調與比對：調整退縮、層數、停車與動線，建立多個版本進行敏感度分析。
8. 風險審視：疊加洪水、坡度、周邊設施與市場圖層，辨識潛在合規與工程風險。
9. 輸出報告：匯出地圖、指標摘要與設計視圖，用於內部會議與對外溝通。
10. 協作與追蹤：與團隊共享專案、分配任務並記錄決策歷程，持續更新假設。

Archistar AI 行業案例

在都市更新與中密度住宅開發中，團隊可透過 Archistar AI 先以分區與高度限制建立量體邊界，快速產出多組戶型配置與停車方案，並以敏感度分析比較不同售價與成本假設對報酬的影響；於郊區地塊細分（Subdivisions）場景，可運用道路退縮與最小地塊面積規則，自動生成可行分割選項並評估基礎設施需求；在混合用途或商辦重建專案，平台能同時檢視街廓活化、底層商業留設與上部辦公量體的平衡；公共與教育機構則可應用於校園擴建與資產活化的前期研究；物流與產業用地選址亦可結合交通可達性、貨運樞紐與環境限制，快速比較候選地塊的風險與總成本。

Archistar AI 收費模式

Archistar AI 通常採用訂閱授權並依功能模組、使用者數與資料覆蓋範圍區分方案，亦提供企業級部署與進階支援。實際價格、是否提供試用或示範帳號、與可用的加值圖層會因地區與合約而異，建議參考官方方案頁或聯繫銷售取得最新報價與功能清單。

Archistar AI 優點與缺點

Archistar AI 熱門問題

• 問：Archistar AI 支援哪些城市或國家？

  答：平台聚焦主要城市與活躍市場，實際覆蓋範圍與可用圖層會因地區而異。建議登入後於地圖介面檢視可用資料，或向官方洽詢特定地區支援情況。

• 問：資料來源與更新頻率如何？

  答：平台整合公開規劃資料、商業地圖與市場資訊等多方來源，並定期更新；不同圖層的更新週期與權威度可能不同，請以介面標示或官方說明為準。

• 問：AI 生成的設計是否等同可送審圖？

  答：生成結果屬概念與可研用途，會依內建規則進行合規約束，但不等同最終送審圖說，仍需由建築師與工程顧問完成細部設計與審批文件。

• 問：是否支援將成果匯出到 CAD/BIM 或 GIS？

  答：平台提供報告與資料匯出，並支援常見工作流程的銜接；具體格式與深度依方案與版本而定，建議參考官方文件。

• 問：能否進行敏感度分析與多方案比較？

  答：可建立多組假設與設計版本，快速比較容積產能、成本、售價/租金與收益變化，協助選擇最具可行性的策略。

• 問：是否提供團隊協作與權限管理？

  答：提供多人協作、角色權限與分享設定，企業用戶可選擇更嚴格的合規與審批流程控制。

• 問：這會取代建築師或規劃師嗎？

  答：不會。Archistar AI 作為決策支援與概念設計工具，可提升效率與透明度，但專業判斷、細部設計與法定審批仍需由合格專業者完成。