DealMachine

什么是 DealMachine AI

DealMachine AI 是面向房地产投资者的一体化线索获取与外呼跟进平台，围绕非上市房源挖掘、线索生成、跳追（查询失联业主联系方式）、AI 辅助拨号与直邮营销，帮助用户持续构建高质量房产线索池。它将地图找房、名单构建、联系方式丰富化、批量拨号、短信与直邮、多渠道自动化跟进以及管道管理整合在同一处，减少工具切换与人工操作成本。平台支持移动端外出寻房（驾车寻房），通过拍照标注与地址识别快速记录目标房源，并可即刻跳追与发起联系。提供可视化直邮模板和个性化变量，实现批量且个性化的触达。内置线索评分与优先级排序，结合地块属性、交易历史、持有年限等维度，帮助聚焦高概率机会。借助 AI 通话助手、规则驱动的跟进序列与合规记录，用户能更快验证意向、预约看房并推进谈判，适合个人投资者、批发与收购团队在不同市场节奏下稳定获取可转化线索。

DealMachine AI主要功能

• 地图找房与移动采集：通过定位、拍照与标注快速记录目标房源，外出寻房更高效。
• 线索生成与名单构建：按地理范围、业主属性、交易历史等条件筛选，批量创建潜在卖方名单。
• 跳追与联系方式丰富化：基于公共与商业数据源查询电话、邮箱与邮寄地址，提升触达率。
• AI 辅助拨号：提供智能拨号、通话脚本与意向识别，自动记录要点并推动下一步动作。
• 直邮与短信营销：内置明信片、信件模板与变量合成，批量发送但保持个性化。
• 自动化跟进序列：按状态触发短信、直邮、回拨与任务提醒，降低漏跟进风险。
• 管道与任务管理：以看板方式管理线索阶段、优先级与团队分工，清晰可视化进度。
• 线索评分与去重：根据多维数据为线索打分并自动去重，聚焦高价值机会。
• 通话与合规记录：统一保存通话记录、备注与审计痕迹，便于复盘与合规管理。
• 团队协作与绩效统计：角色权限、区域分配与产出看板，适配多席位团队作业。

DealMachine AI适用人群

适合希望持续获取非上市房源的房地产投资者、批发商、收购团队与经纪人；同时适用于需要标准化外呼、直邮与跟进流程的中小型投资公司、冷拨电话团队与线索运营团队；独立投资者也可用其移动采集与自动化工具，降低单人作业的时间成本。

DealMachine AI使用步骤

1. 注册账户并完成基础设置，创建项目与管道阶段。
2. 在地图中选择目标区域，外出寻房拍照标注或批量导入既有名单。
3. 对房源执行跳追，获取电话号码、邮箱与邮寄地址并建立联系卡片。
4. 设置标签、线索评分与优先级，自动去重并清理无效数据。
5. 开启 AI 辅助拨号，使用通话脚本进行冷拨并记录意向与备注。
6. 配置直邮模板与变量，安排批量发送；同步设定短信与回拨的自动化序列。
7. 在管道中跟进线索，创建任务与提醒，按阶段推进预约与谈判。
8. 查看报表与绩效，调整筛选条件、脚本与序列，形成滚动优化。

DealMachine AI行业案例

例如，独立投资者在城郊片区驾车寻房，记录外观老旧且长期空置的房源，随后通过跳追获得业主联系方式，以“直邮＋冷拨＋短信”组合进行触达，最终在四周内达成一笔折价收购。某批发团队则以历史交易频率与持有年限为过滤条件，批量生成名单，开启 AI 辅助拨号筛选意向，同时循环投放明信片，较传统人工方式显著提升接通率与预约率。对于以收购为主的中小机构，将多个外勤代表的线索统一进入管道管理，并以自动化序列防止漏跟进，有效缩短从初次接触到签约的周期。

DealMachine AI收费模式

通常采用分层订阅的方式（按月或按年），功能与额度随方案提升而扩展，例如团队席位、线索配额、拨号并发与自动化能力等；直邮、跳追与通话分钟数常按用量计费。部分方案可能提供演示或试用以便评估适配度，具体以官方网站的最新信息为准。

DealMachine AI优点和缺点

DealMachine AI热门问题

• 是否适合房地产新手投资者使用？

  适合。平台将寻房、跳追、外呼与直邮整合在一起，新手可按预设流程快速上手，并逐步优化脚本与筛选条件。

• 能否帮助寻找非上市房源？

  可以。通过地图采集、条件筛选与跳追，可在挂牌前触达潜在卖方，建立私有线索优势。

• AI 辅助拨号如何提升效率？

  AI 可提供通话脚本、要点提炼与意向识别，减少手动记录与重复劳动，并推动创建后续任务或自动化跟进。

• 跳追是否合规，数据从何而来？

  跳追基于合规的数据源与公开信息集合，使用时仍需遵循当地通信与隐私规定，合理控制触达频次与内容。

• 是否支持团队协作与权限管理？

  支持。可设置角色权限、区域分配与绩效看板，适配多名外勤与呼叫专员协同作业。

• 直邮与短信可以个性化吗？

  可通过模板与变量实现姓名、地址、报价意向等个性化字段，批量发送同时保持个体化表达。

• 如何评估投放效果与投资回报？

  通过接通率、回复率、预约率与成交周期等指标监测，并结合线索评分与成本结构进行对比优化。