DealMachine

DealMachine AI là gì?

DealMachine AI là nền tảng “tất cả trong một” dành cho nhà đầu tư bất động sản, giúp tìm kiếm off-market deals, tạo lead, skip tracing, quay số và gửi thư trực tiếp (direct mail) trong cùng một quy trình. Công cụ tận dụng AI để ưu tiên lead, hỗ trợ gọi điện, ghi chú và tự động hóa follow-up đa kênh, từ đó rút ngắn thời gian tìm nguồn, tăng tỷ lệ phản hồi và nâng hiệu suất chốt deal. Với bản đồ, bộ lọc dữ liệu tài sản, công cụ liên hệ chủ sở hữu và workflow linh hoạt, DealMachine AI giúp cá nhân và đội nhóm xây dựng pipeline ổn định, tối ưu chi phí/lead và mở rộng quy mô đầu tư một cách bền vững.

Các tính năng chính của DealMachine AI

• Tìm lead off-market thông minh: Bản đồ, lớp dữ liệu tài sản, bộ lọc động theo tình trạng sở hữu, nợ thuế, bất động sản bỏ trống…
• AI Dialer & trợ lý cuộc gọi: Quay số, gợi ý kịch bản, ghi chú/tóm tắt tự động, lên lịch hẹn và đồng bộ CRM.
• Skip tracing tức thì: Truy xuất điện thoại, email chủ sở hữu từ nhiều nguồn; hỗ trợ xác minh và cập nhật.
• Tự động hóa follow-up đa kênh: Chuỗi SMS, email, gọi và thư bưu chính với nhắc việc, quy tắc ưu tiên.
• Direct mail cá nhân hóa: Postcard, thư in theo thương hiệu, theo dõi trạng thái gửi, biến số cho mỗi tài sản.
• CRM nhẹ & pipeline: Quản lý giai đoạn deal, nhiệm vụ, nhắc lịch, phân quyền và làm việc theo nhóm.
• Ứng dụng di động: “Driving for Dollars”, ghim địa chỉ, chụp ảnh tài sản, định vị GPS.
• Phân tích & báo cáo: Chi phí/lead, tỷ lệ phản hồi, hiệu quả chiến dịch, ROI.
• Kết nối hệ sinh thái: Tích hợp phổ biến để đồng bộ dữ liệu và tự động hóa quy trình.

Đối tượng phù hợp với DealMachine AI

Phù hợp cho nhà đầu tư wholesale, fix-and-flip, mua để cho thuê, môi giới/agent muốn mở rộng nguồn người bán, đội nhóm marketing bất động sản và doanh nghiệp cần hệ thống hóa lead generation, skip tracing, gọi điện và direct mail trong một nền tảng duy nhất. Đặc biệt hữu ích khi bạn cần săn deal ngoài thị trường, tăng tốc độ tiếp cận chủ nhà và duy trì nhịp follow-up ổn định.

Cách sử dụng DealMachine AI

1. Tạo tài khoản, chọn gói phù hợp và thiết lập thị trường mục tiêu.
2. Định nghĩa tiêu chí lead: loại tài sản, khu vực, dấu hiệu động cơ bán, tình trạng sở hữu.
3. Thu thập lead qua bản đồ/Driving for Dollars, List Builder hoặc nhập CSV.
4. Thực hiện skip tracing để lấy điện thoại/email và xác minh liên hệ.
5. Ưu tiên lead bằng chấm điểm, phân công cho thành viên hoặc hàng đợi gọi.
6. Dùng AI Dialer để gọi, áp dụng kịch bản, ghi chú/tóm tắt tự động và đặt lịch hẹn.
7. Tạo chuỗi follow-up đa kênh (SMS/email/gọi/direct mail) với nhắc việc.
8. Gửi direct mail cá nhân hóa, theo dõi trạng thái gửi và phản hồi.
9. Đo lường KPI, tối ưu bộ lọc, kịch bản gọi và lịch follow-up theo dữ liệu.

Trường hợp ứng dụng thực tế của DealMachine AI

Một nhà đầu tư wholesale lọc danh sách chủ nhà vắng mặt, dùng AI Dialer gọi giới thiệu và gửi postcard theo sau, giúp tăng tỷ lệ phản hồi để ký hợp đồng chuyển nhượng. Đội fix-and-flip săn bất động sản xuống cấp, chạy skip tracing lấy số chủ nhà, tự động hóa chuỗi SMS–gọi–thư, rút ngắn thời gian chốt. Môi giới tạo pipeline người bán ngoài MLS, nuôi dưỡng bằng email và direct mail. Quỹ mua–giữ nhắm pre-foreclosure, đánh giá ROI chiến dịch để mở rộng sang quận mới.

Gói cước và mô hình giá của DealMachine AI

DealMachine AI thường áp dụng mô hình đăng ký theo tháng/năm với nhiều cấp độ (cá nhân, đội nhóm, doanh nghiệp). Phí biến đổi có thể áp dụng cho skip tracing, phút gọi qua AI Dialer và bưu phí direct mail. Một số gói có hạn mức sử dụng cao hoặc quyền truy cập thông tin liên hệ mở rộng (tùy gói). Nền tảng thường cung cấp demo và tùy chọn mở rộng tính năng dưới dạng add-on; chiết khấu có thể áp dụng khi thanh toán theo năm.

Ưu điểm và nhược điểm của DealMachine AI

Các câu hỏi thường gặp về DealMachine AI

• DealMachine AI khác gì so với CRM bất động sản thông thường?

  Ngoài quản lý pipeline, DealMachine AI tích hợp tìm lead off-market, skip tracing, AI Dialer và direct mail, cho phép chạy trọn vẹn quy trình tạo–nuôi dưỡng–chốt lead trong một nền tảng.

• Tôi có thể nhập danh sách lead từ nguồn khác không?

  Có. Bạn có thể nhập CSV và đồng bộ với các công cụ bên ngoài qua các tích hợp phổ biến để tiếp tục gọi, gửi mail và theo dõi trong DealMachine AI.

• AI Dialer hoạt động như thế nào?

  AI Dialer hỗ trợ quay số, gợi ý kịch bản, ghi chú và tóm tắt nội dung cuộc gọi, lên lịch hẹn và đồng bộ kết quả về hồ sơ lead để tiếp tục follow-up.

• Direct mail mất bao lâu để đến tay người nhận?

  Thời gian phụ thuộc quy cách in và bưu chính từng khu vực; thông thường mất từ vài ngày làm việc và bạn có thể theo dõi trạng thái gửi trong hệ thống.

• DealMachine AI có hỗ trợ tuân thủ TCPA/DNC không?

  Nền tảng cung cấp công cụ quản lý liên hệ và nhịp follow-up; tuy vậy, người dùng chịu trách nhiệm thiết lập quy tắc liên hệ, sàng lọc DNC và tuân thủ quy định địa phương.

• Công cụ áp dụng cho thị trường nào?

  DealMachine AI tập trung vào dữ liệu và nhà đầu tư tại thị trường Hoa Kỳ; phạm vi dữ liệu và độ bao phủ có thể khác nhau theo khu vực.