DealMachine

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ツール紹介:

不動産投資家向け統合プラットフォーム。未公開案件リード獲得、AI発信、所有者情報検索、DM配信と追客自動化を強化。
登録日:

2025-10-28
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ツール情報

DealMachine AIとは？

DealMachine AIは、不動産投資家向けに設計されたオールインワンプラットフォームで、オフマーケット物件の発掘からリード獲得、スキップトレース、架電、ダイレクトメール送付、フォローアップ自動化までを一気通貫で支援します。物件所有者や意思決定者の連絡先にすばやくアクセスし、AIアシスタントによる架電サポートや定期的な追客ワークフローを通じて、反応率の高い商談を継続的に生み出せる点が特徴です。リスト作成や見込み顧客の優先順位付け、通話・メール・郵送の履歴管理を同一画面で行えるため、ツールの切り替えや手作業の重複を最小化し、取得コストと時間を削減します。反応が得られにくい市場でも、データ更新と自動シーケンスを組み合わせて接触回数を最適化し、継続的なパイプライン構築を後押しします。個人投資家から小規模チーム、スケールを目指すアクイジション部門まで、現場の実務に合わせて運用できる柔軟性が魅力です。

DealMachine AIの主な機能

オフマーケット物件のリード獲得：エリアや条件を基に所有者情報へ迅速に到達し、狙いを絞ったアプローチが可能。
スキップトレース（skip tracing）：所有者・決裁者の連絡先を照会し、架電・SMS・メールの接点を拡大。
AIアシスト架電：スクリプト提案や通話メモ自動化で、初回接触からヒアリングまでを効率化。
ダイレクトメール送付：はがき・レターをテンプレートで作成し、リストに対して一括送付と反応追跡。
自動フォローアップ：マルチチャネルのシーケンスを設定し、未応答・折り返し待ちを逃さない追客運用。
リード管理とスコアリング：反応・属性・進捗に基づく優先順位付けで、成約確度の高い案件に集中。
チーム協業：役割、タスク、アクティビティログを共有し、重複接触や抜け漏れを防止。
計測と最適化：通話接続率、反応率、コスト指標を可視化し、チャネル配分を改善。

DealMachine AIの対象ユーザー

ホールセラー、Fix＆Flip、賃貸ポートフォリオ拡大を狙うバイ＆ホールド投資家、物件仕入れに注力する不動産会社やアクイジション担当に適しています。売り案件が表に出る前に所有者へ直接アプローチしたいケース、既存の見込み客へ継続接触したいケース、少人数で獲得活動を仕組み化したいチームに有用です。営業リストの精度を高めつつ、架電・DM・メールの複数チャネルを自動連携し、限られた時間内で商談創出を最大化したい場面で力を発揮します。

DealMachine AIの使い方

アカウントを作成し、対象エリアや投資基準（価格帯、築年、空室・差押えなど）を設定します。
リード生成を実行し、見込み物件・所有者をリスト化します。必要に応じてタグやステータスを付与します。
スキップトレースで連絡先情報（電話・メール・住所）を取得し、接点チャネルを整備します。
AIアシスト架電を有効化し、トークスクリプトや質問項目を準備して初回コンタクトを実施します。
反応に合わせてダイレクトメールやメールを送付し、テンプレートを用いてパーソナライズします。
自動フォローアップのシーケンスを設定し、未応答・折衝中・保留などのケースを自動で追跡します。
ダッシュボードで接続率、反応率、コスト指標を確認し、チャネル配分や優先順位を見直します。
チームメンバーにタスクを割り当て、進捗・通話メモ・結果を共有して次のアクションへつなげます。

DealMachine AIの業界での活用事例

仕入れ競争の激しい市場で、ホールセール事業者がオフマーケットの売却意欲の高い所有者へ迅速に接触し、AIアシスト架電とDMの併用で初回反応率を改善。Fix＆Flipの投資家は、スキップトレースと自動フォローアップを組み合わせてタイムリーな再接触を実現し、取得までのリードタイムを短縮。仲介・仕入れチームでは、リードスコアとダッシュボードを活用して高確度案件へ人的リソースを集中し、無駄な架電・郵送コストを削減するなど、獲得プロセスの効率化に寄与します。

DealMachine AIの料金プラン

提供プランや機能構成、利用料金は変更される場合があります。導入規模や必要な機能（スキップトレース、架電、ダイレクトメール、自動化ワークフローなど）によって費用が異なるため、最新の価格やキャンペーン、支払いサイクルは公式サイトで確認してください。チーム利用や追加クレジットに対応したプランが用意されていることがあります。

DealMachine AIのメリットとデメリット

メリット：

リード生成から追客までを一元化し、ツール分散やデータ分断を解消。
AIアシスト架電と自動フォローアップで、少人数でも継続的な商談創出が可能。
スキップトレースとDMの併用により、複数チャネルで接点を確保し反応率を底上げ。
ダッシュボードで指標を可視化し、チャネル配分と優先順位を改善できる。
チーム協業機能により、役割分担と進捗管理がしやすい。

デメリット：

連絡先データの精度や到達性は地域・物件によってばらつきが生じうる。
スキップトレースやDM送付には別途コストが発生し、運用次第で費用が増大する可能性。
多機能ゆえの習熟コストがあり、初期設定やワークフロー設計に時間を要する場合がある。
海外市場向け機能が中心のため、国内の慣行・データ環境とは合致しないケースがある。

DealMachine AIに関するよくある質問

質問：オフマーケット物件のリードはどのように見つけますか？

対象エリアや条件を設定してリスト化し、スキップトレースで所有者の連絡先を取得します。AIアシスト架電やDMを組み合わせて接触します。
質問：AIアシスト架電では何が自動化されますか？

通話スクリプトの提案、聞き取り項目の提示、通話メモの整理などを支援し、初回接触から次アクションの決定をスムーズにします。
質問：既存の見込み客リストを取り込めますか？

リストをインポートしてタグ付け・ステータス管理が可能です。以降の架電・DM・フォローアップをワークフローに載せて運用できます。
質問：費用対効果を高めるポイントは？

スコアリングで優先度を明確化し、通話・DM・メールの配分を指標に基づき最適化します。反応データでシーケンスを継続的に改善すると効果的です。
質問：チームでの運用に向いていますか？

役割・タスク・ログ共有に対応しており、重複接触を防ぎながら進捗を可視化できます。小規模チームの仕入れ体制に適しています。