AI Virtual Staging

AI Virtual Stagingとは？

AI Virtual Staging は、不動産の物件写真をわずか約30秒でプロが演出したようなステージング画像へと変換するAIプラットフォームです。空室の部屋にリアルな家具や小物を配置するのはもちろん、既に家具がある写真でもRemove Furniture機能で不要な家具を取り除き、最新の雰囲気に再ステージングできます。選べるデザインはモダン、トラディショナル、コンテンポラリー、ファームハウス、スカンジナビアン、ハンプトン、プライムの7種。AIは部屋の寸法比、採光、建築的特徴を考慮して自然に家具をレイアウトし、過密や不自然さを避けます。対応する部屋タイプはリビング、寝室、ダイニング、キッチン、ナーサリー、地下室、バスルーム、フォイヤーの8種。フォトリアルな質感と正しい影・パースで、購入検討者が暮らしをイメージしやすくなり、オンライン掲載の訴求力向上や物理的ステージングのコスト削減に役立ちます。

AI Virtual Stagingの主な機能

• バーチャルステージング：空室写真に家具・照明・装飾を自動配置し、リアルな生活感を演出。
• 再ステージング：Remove Furnitureで既存家具を取り除き、現代的なスタイルに刷新。
• 7つのデザインテーマ：モダン／トラディショナル／コンテンポラリー／ファームハウス／スカンジナビアン／ハンプトン／プライム。
• 8つの部屋タイプ対応：リビング、寝室、ダイニング、キッチン、ナーサリー、地下室、バスルーム、フォイヤー。
• 空間理解に基づく自然な配置：部屋のプロポーション、照明、構造を考慮し、過密や不自然なレイアウトを回避。
• フォトリアルな質感：光と影、パースを保ち、実写と見分けがつかない仕上がりを目指す。
• 高速処理：1枚あたり約30秒で生成し、作業時間を大幅短縮。

AI Virtual Stagingの対象ユーザー

不動産仲介会社、エージェント、売主・オーナー、賃貸管理会社、ホームステージャー、物件写真家、マーケティング担当者など、オンライン掲載で内観の訴求力を高めたいユーザーに適しています。空室物件の価値訴求や、居住中・家具付き物件の印象改善、古いインテリアの刷新など、幅広いシーンで活用できます。買い手・借り手の嗜好に合わせてテーマを選べるため、ターゲット層別の訴求にも向いています。

AI Virtual Stagingの使い方

1. 物件の室内写真を用意し、プラットフォームにアップロードします。
2. 写真ごとに該当する部屋タイプ（例：リビング、寝室など）を選択します。
3. 目的のデザインテーマ（モダン、ハンプトンなど7種）を選びます。
4. 既存の家具を取り除きたい場合はRemove Furnitureを有効化します。
5. 生成を実行し、約30秒待ってステージング画像を取得します。
6. 出力結果を確認し、物件のオンラインリスティングや資料に活用します。

AI Virtual Stagingの業界での活用事例

売買物件のリスティング写真を短時間で整え、空室の生活イメージを具体化する用途で用いられます。築年数がある物件でも、再ステージングにより古い家具や個性的な内装をニュートラルかつ現代的な印象へ更新し、幅広い購買層に訴求できます。賃貸物件では、間取りの使い方を視覚化して内見前の離脱を防止。新築やリノベ済み住戸では、モデルルームの代替的素材としてオンライン集客を強化します。限られた撮影予算・時間の中でも、均質なフォトリアル表現を揃えやすい点が評価されています。

AI Virtual Stagingのメリットとデメリット

AI Virtual Stagingに関するよくある質問

• 質問：

  空室だけでなく、家具が写っている部屋でも使えますか？

• 回答：

  はい。Remove Furnitureを有効化すると既存の家具を取り除いたうえで再ステージングできます。

• 質問：

  選べるデザインテーマは何がありますか？

• 回答：

  モダン、トラディショナル、コンテンポラリー、ファームハウス、スカンジナビアン、ハンプトン、プライムの7種類です。

• 質問：

  対応している部屋タイプは？

• 回答：

  リビング、寝室、ダイニング、キッチン、ナーサリー、地下室、バスルーム、フォイヤーの8タイプに対応しています。

• 質問：

  生成にかかる時間はどれくらいですか？

• 回答：

  1枚あたりおおよそ30秒でステージング画像を生成します。