XLeads

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ツール紹介:

XLeads AIで不動産ホールセールを一元化。AIデータ、CRM、ディスポ、スキップトレース対応、複数ツール不要で月額を削減。
登録日:

2025-10-31
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ツール情報

XLeads AIとは？

XLeads AIは、不動産ホールセール業務を一つのプラットフォームで完結させるオールインワン型のソフトウェアです。AIで強化された不動産データや所有者情報、CRM、ディスポジションツール、スキップトレースを統合し、見込み物件の発掘から買主への引き渡しまでのプロセスを効率化します。複数ツールの併用を減らし、データの一貫性を保ちながらチームの生産性を高められる点が特徴です。リードスコアリングやフォローアップの自動化、パイプライン管理を通じて、反応率の向上と機会損失の削減を支援します。また、買主リストのセグメントや一括配信、コミュニケーション履歴の一元管理により、ディールのスピードを高めることが可能です。スキップトレースで取得した連絡先を活用したコールドコールやSMS・メールのアウトリーチもシームレスに行え、各施策の結果をレポートで可視化。これにより、ターゲティングの精度向上とキャンペーン最適化を継続的に実現します。

XLeads AIの主な機能

AI強化データ探索：物件・所有者情報のリサーチを自動化し、優先度の高いターゲットを抽出。
CRMとパイプライン管理：見込み客・案件のステージ管理、タスク、フォローアップを一元化。
スキップトレース：所有者の連絡先推定（電話・メール等）により接触率を向上。
ディスポジションツール：買主リストのセグメント、配信、反応トラッキングで売却プロセスを短縮。
アウトリーチ支援：コールドコール、SMS、メール送信と履歴の統合管理。
オートメーション：リードのステータス更新、リマインダー、シーケンス送信などの自動化。
レポート・分析：反応率、成約率、チャネル別の成果指標を可視化。
データ管理：重複排除、データクレンジング、インポート／エクスポートで既存リストを活用。
チームコラボレーション：役割設定や共有ビューでアクイジションとディスポジションの連携を強化。
コンプライアンス配慮：連絡手段や時間帯管理など、運用上のルール整備を支援。

XLeads AIの対象ユーザー

主な対象は、不動産ホールセール事業者や投資家、アクイジション担当、ディスポジションマネージャーです。複数のSaaSを使い分けている現場や、スキップトレースとCRM、買主管理を一体化したい小規模〜中規模チームに適しています。新規市場の開拓や、既存リストの再活性化、フォローアップの抜け漏れ防止を重視する運用にも向いており、独立系ホールセラーから成長段階の投資会社まで、幅広い規模で活用できます。

XLeads AIの使い方

アカウントを作成し、対象エリアや市場セグメントなど基本設定を行う。
AI強化データ機能で物件・所有者データを検索し、見込みターゲットを抽出する。
スキップトレースを実行して連絡先情報を取得し、品質を確認してCRMへ登録する。
パイプラインを設計し、ステージ（リード・交渉中・契約など）を定義する。
コールドコール、SMS、メールでアウトリーチを開始し、反応をCRMに記録する。
自動フォローアップやタスクを設定し、機会損失が出ないように運用する。
契約獲得後はディスポジションツールで買主リストをセグメントし、案件を配信する。
反応率・成約率をレポートで分析し、ターゲティングやメッセージを最適化する。
データの重複排除・クレンジングを定期的に行い、リスト品質を維持する。
チーム権限やビューを整備し、アクイジションとディスポジションの連携を強化する。

XLeads AIの業界での活用事例

たとえば、地方市場を攻めるホールセール企業が、AI強化データで高モチベーションの売主を優先抽出し、スキップトレースで連絡先を確保。コールドコールとSMSを組み合わせたシーケンスで接触率を高め、反応のあったリードをCRMで段階管理して契約へ導きます。成約後は、ディスポジションツールで買主リストをセグメント配信し、反応の高い投資家に優先的に情報提供することで販売期間を短縮。レポートでチャネル別成果を可視化し、次回のターゲティングとメッセージを改善する、といった運用が実践されています。小規模チームでも、オートメーションによりフォローアップの抜け漏れを抑え、少人数で案件回転を高められます。

XLeads AIの料金プラン

料金やプラン構成、無料トライアルの有無は変更される場合があります。利用を検討する際は、公式サイトで最新の料金体系や提供機能、上限（連絡先数・ユーザー数など）を確認し、チーム規模や運用ボリュームに合うプランを選定することをおすすめします。

XLeads AIのメリットとデメリット

メリット：

オールインワンでリサーチ、CRM、スキップトレース、ディスポジションを一元管理できる。
AIによる優先度付けで、ターゲティングの精度とアウトリーチ効率が向上。
フォローアップやタスクの自動化で機会損失を削減し、再現性の高い運用を構築可能。
買主リストのセグメント配信と反応トラッキングで売却プロセスを短縮。
レポートでKPIを可視化し、チャネル別の改善ポイントを特定しやすい。
複数ツール併用のコストやデータ分断を抑え、運用負荷を軽減。

デメリット：

機能が多いため、初期のセットアップや運用設計に学習コストがかかる。
データの網羅性や連絡先精度は市場・地域によりばらつく可能性がある。
連絡手段の利用には各種規制への配慮が必要で、運用上のルール整備が求められる。
運用規模が大きくなると、連絡先数やユーザー数に応じてコストが増える場合がある。
他ツールからの移行時にデータ整備（重複排除・正規化）が必要。
既存のワークフローと完全に一致しない場合、カスタマイズや運用調整が発生する。

XLeads AIに関するよくある質問

質問：XLeads AIはホールセールのどの工程をカバーしますか？

AI強化データを用いたリード探索、CRMでのパイプライン管理、スキップトレースによる連絡先取得、ディスポジションでの買主配信までを一連で支援します。
質問：スキップトレースでは何ができ、注意点はありますか？

所有者の連絡先候補を取得して接触率を高めます。精度はデータソースや地域に依存するため、複数手段での検証と、各種規制への配慮が重要です。
質問：CRM機能ではどのような管理が可能ですか？

リードや案件のステージ管理、タスク・フォローアップの自動化、コミュニケーション履歴の一元化などで、継続的な関係構築を支援します。
質問：買主リストへのディスポジションはどのように行いますか？

投資基準やエリアでセグメントして案件を配信し、反応をトラッキングして優先度の高い買主へ素早く情報提供します。
質問：既存リストの取り込みは可能ですか？

インポート／エクスポートやデータクレンジング機能を用いて既存リストを活用できます。移行時は重複排除と項目の整合を行うと効果的です。
質問：料金やトライアルについて知るには？

提供内容は更新されることがあるため、公式サイトの最新情報を確認し、チーム規模・連絡先数に合うプランを検討してください。